大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢"上海(hǎi)太疯狂！亿万(wàn)富翁排(pái)队买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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