豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng农村信用社几点上班下班时间)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化农村信用社几点上班下班时间”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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