楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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