杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭(hán过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句g)州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(ku过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句ò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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