一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也确实证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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