饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等(děng)，对(duì)居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(ji早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称è)收费问题(tí)成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称价值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定(dìng)。<早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称/p>

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对(duì)收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可(kě)能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业(yè)性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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