经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(s一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克hēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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