金(jīn)融界5月16日消(xiāo)息 国(guó)新办今日上午举行4月份国民(mín)经济运(yùn)行情况新闻发(fā)布会。现(xiàn)场有记者提问，居(jū)民(mín)购房需求在3月集中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价(jià)房地产市(shì)场表现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新闻(wén)发言人(rén)、国(guó)民(mín)经(jīng)济综合(hé)统计司司长付凌晖(huī)对(duì)此回(huí)应称，去年受(shòu)到多重因(yīn)几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部门(mén)按(àn)照党中央部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策，满足房地(dì)产企(qǐ)业合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今(jīn)年以来，房地(dì)产市(shì)场需求(qiú)较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复(fù)，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发企业资金(jīn)状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及(jí)前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中城市住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)，环(huán)比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整体上(shàng)强于二三线城市。新建(jiàn)商(shāng)品住宅销售价格走势整体强(qiáng)于(yú)二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以来，随着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和开发建设几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同仍在下降，房(fáng)地产市(shì)场整体处于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善(shàn)民生，仍需要继续努力。下(xià)阶(jiē)段，随着经济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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