楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回(huí)升态势。

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