饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包(bāo)括经纪服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种)更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(z茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种hāng)大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下(xià)家各支付一半的(de)中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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