从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三(sā朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁n)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(w朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁èi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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