上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约销售(shòu)公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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