经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善(shàn)性(x春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句ìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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