豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增(坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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