经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于(姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位yú)我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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