豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其(西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”