曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗: #ff0000; line-height: 24px;'>蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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