刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊个(gè)市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居(jū)住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的(de)地方(fāng)，对公共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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