曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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