刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内tào)支(zhī)撑的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuá感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内n)和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎ感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内ng)东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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