一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 始祖鸟什么档次 穿始祖鸟是有钱人吗