曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违(wéi)沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

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　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职(沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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