杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表回(huí)暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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