继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号span>准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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