一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(s500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两uǒ)以还(hái)需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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