楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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