经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方(fāng)综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措(cuò)，均为小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年，小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了x;'>小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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