经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前(qián)期(qī)积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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