从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整(z_D是什么意思，_3是什么意思hěng)期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让_D是什么意思，_3是什么意思，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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