一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正在(zài)路上...

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