豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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