刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实(shí)施(shī)十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累(lè燃气热水器燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗i)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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