大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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