从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zh太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名ǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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