从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。