一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗>

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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