从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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