杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(s意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音hòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月(y意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音uè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的(de)差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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