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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是(shì)土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是如何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算?

1、法律主观(guān)：土地(dì)有 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土地使用税是根据(jù)使(shǐ)用土地的面积及所在地区的单位面积(jī)的税额计算(suàn)全(quán)年税(shuì)额，按月(yuè)交纳(nà) 。土(tǔ)地使用税是(shì)先交(jiāo)纳(nà)，后使用(yòng) ，就是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，为城(chéng)镇土地使(shǐ)用税的纳(nà)税人(rén)，以纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)为计税依(yī)据 ，依照规定税额(é)计算征收(shōu)。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式为：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的(de)实际占用(yòng)面(miàn)积×适(shì)用单位税额，土地使用税是对使用土地的单位和个人，按使用的(de)土地(dì)面积定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使用税的(de)征税范(fàn)围(wéi)是(shì)城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿区等(děng)。城市指(zhǐ)的是国(guó)务院批准的市，包含(hán)了市区和郊区(qū)。

5、土地(dì)使用(yòng)税 ，是指在城市、县(xiàn)城 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的(de)单位和个人(rén)，以(yǐ)实(shí)际占用的土地面积为计(jì)税依据，依(yī)照规(guī)定由土地(dì)所在地的税务(wù)机关(guān)征收的一(yī)种税赋(fù) 。

商业(yè)地土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与标准地价不(bù)易划(huà)分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地(dì)价合并(bìng)按年计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规定(dìng)商(shāng)业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方米(mǐ)，那么应该(gāi)缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税年应纳税额(é)。

土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)计税(shuì)依据是应纳土地使用税税人实际占用的土地面积(jī)×土(tǔ)地使用税每平方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国城镇土地使用税暂(zàn)行条例(lì)》中规(guī)定 ，土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依(yī)据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规定(dìng)每(měi)平(píng)方米土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。具(jù)体标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中等城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地(dì)使用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平(píng)方(fāng)米(mǐ)一块(kuài)五至(zhì)三十(shí)元；中等城(chéng)市每(měi)平方(fāng)米一块二至二十四元；小城市每平方米(mǐ)九毛至十(shí)八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平方(fāng)米(mǐ)六(liù)毛至十二元(yuán)。

一(yī)般规定(dìng)每平方米的年税(shuì)额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土地(dì)使用(yòng)税均采取按年征(zhēng)收(shōu)，分期交纳(nà)的方法。

土增税征收的标准

1、住(zhù)宅(zhái)用地：如果居民(mín)购买的是自住住宅用地，且之前(qián)并(bìng)未(wèi)获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值税的征收(shōu)标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税(shuì)的征(zhēng)收方式：核定征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让(ràng)二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易价格全额的(de)1%征收率征收 ，这(zhè)种模式类(lèi)似于(yú)目前的(de)个(gè)人(rén)所(suǒ)得税征收(shōu)方式。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照规定(dìng)的期限(xiàn)办理(lǐ)清算手续(xù)，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申(shēn)报(bào)的计(jì)税依据明显偏低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率(lǜ)：增值额未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地增(zēng)值(zhí)税暂(zàn)行条例》规定，土地(dì)增值(zhí)税核定(dìng)征(zhēng)收率是不得(dé)低(dī)于(yú)5%，土地增值税实(shí)行四级超率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)，其中增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值(zhí)额(é)的扣除(chú)项目的(de)评估价格(gé) ，又(yòu)不能提供购房发票的(de)，税务机关可以实行核定(dìng)征收，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房(fáng)地(dì)产取(qǔ)得的收人(不(bù)含增值(zhí)税(shuì))x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式如(rú)下：应(yīng)纳(nà)城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额(é)=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用单位(wèi)税额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年应(yīng)纳税(shuì)额。

2、其计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实际(jì)占用面(miàn)积×适用(yòng)单位税额。

3、土地(dì)使用税计算公式为，全年应纳税额=实(shí)际占用应税土(tǔ)地面积（平(píng)方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使用税(shuì)通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积乘以该土地所在地(dì)段的适用税额(é)计算得出 。

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