饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了(le)关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客戴choker就是m吗，戴choker什么意思源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(sh戴choker就是m吗，戴choker什么意思àng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国(guó)家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部门(mén)提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一(yī)半(bàn)的中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(l戴choker就是m吗，戴choker什么意思ì)于提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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