楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zh四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的ī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的