豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)merry什么意思 merry是彩虹社的吗市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 15merry什么意思 merry是彩虹社的吗6.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎmerry什么意思 merry是彩虹社的吗n)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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