豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么(拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗