豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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