上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他(tā)的前(qián)任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突边际贡献的计算公式是什么呀破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研边际贡献的计算公式是什么呀究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。边际贡献的计算公式是什么呀

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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