继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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