从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(b2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用ǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么(me2020湖南交通工程学院学费多少钱一年呢，湖南交通工程学院费用)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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