过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个(gè)交易日低于1元。尽(j一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月ǐn)管(guǎn)该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同(tóng)时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和购房(一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月4px;'>一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的(de)。

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