金融界5月22日(rì)消息 据贝(bèi)壳(ké)研究(jiū)院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城首套主(zhǔ)流房(fáng)贷利率平均(jūn)为(wèi)4.0％，较(jiào)上月微降(jiàng)1BP；二(èr)套主流房贷利率平均为4.91％，与(yǔ)上月(yuè)持平。5月首(shǒu)二套主流(liú)房(fáng)贷利率较去年同期(qī)分别回落91BP和41BP。5月(yuè)贝壳(ké)百城(chéng)银(yín)行平均放款周期为23天，较上月(yuè)延长2天，放款(kuǎn)速度仍(réng)较快。

　　分能级统计，5月一(yī)线(xiàn)和二(èr)线城市首二套房贷利率(lǜ)均与上(shàng)月持平，清远、中(zhōng)山(shān)首套房(fáng)贷利率(lǜ)下降带动三(sān)四(sì)线城市首套利(lì)率(lǜ)微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷(dài)款(kuǎn)利率政策动态调整机制下(xià)，首套利率回调，二套利率(lǜ)保持不(bù)变，5月百分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导城整体首二套房贷(dài)利率差扩大至91BP。其中(zhōng)37个城(chéng)市(shì)首(shǒu)二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需(xū)求的房(fáng)贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议(yì)因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套(tào)改(gǎi)善需求释放。

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