一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹(d吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌àn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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